Usufructo Información Actualizada: Definición, Funcionamiento, Uso y más

Usufructo es un término legal que se usa para describir situaciones en las que a las personas se les otorga el derecho legal de usar la propiedad o la de otros.

Al usar la propiedad, las personas pueden usar las ganancias del activo siempre que la propiedad no se altere o destruya en el proceso.

Usufructo: Definición

El usufructo es un derecho legal otorgado a una persona o parte para usar/recibir/beneficiar temporalmente la propiedad de otra persona. Esta es una jurisprudencia limitada que se encuentra en muchas jurisdicciones mixtas y de derecho civil. El usuario es la persona que utiliza el bien.

El usufructo comprende el uso y derecho a los frutos, utilizando algo directamente sin dañarlo o alterarlo. Frutos significa el derecho a disfrutar de los frutos de la propiedad en uso. Es decir, a usar la propiedad arrendándola, vendiendo el producto, pagando derechos de entrada, etc. El usufructuario no tendrá la plena propiedad de la propiedad porque no tiene derechos sobre la tierra, violencia, se refiere al derecho de poseer, matar o transferir la propiedad a otros.

El derecho de usar y disfrutar de la propiedad ajena es usufructo. Por ejemplo, es el derecho legal de beneficiarse de la propiedad de otra persona. La persona que utiliza la propiedad no debe dañarla de ninguna manera.

El derecho de uso generalmente se otorga por un período de tiempo limitado. Se puede ofrecer al beneficiario real o al beneficiario final como una forma de cuidar la propiedad hasta que el propietario muera, y la propiedad se puede liquidar si el propietario se enferma.

Aunque el usufructuario tiene derecho al uso de la casa, no puede dañarla, destruirla ni enajenarla. Mientras la tierra no sea dañada o destruida, el derecho de uso pertenece a varios o conjuntamente.

El tercer beneficio civil de la propiedad es la apropiación indebida (literalmente abuso), el derecho a tratar con lo que se posee tomándolo o dañándolo (con fines lucrativos) o transfiriéndolo a otro (venta, permuta o donación).

¿Cómo funcionan los derechos de usufructo?

Otorgar derechos de usufructo sobre bienes o bienes transformará la jurisdicción en "propiedad" compartida del recurso. Se compone de dos grupos de personase, los cuales son:

• Usufructuario.
• Y el dueño o nudo propietario.

Un usufructuario es una persona que tiene el privilegio o derecho de usar la propiedad que pertenece a otra. Por lo tanto, ellos también pueden disfrutar de sus beneficios. Por otro lado, nudo propietario es una persona natural o jurídica que es propietaria del inmueble, pero que ha cedido el derecho al servicio. Después del usufructo, el dueño vacante recupera el control de la propiedad y también regresan las ganancias.

La palabra usufructo proviene del latín Usus Fructus, que al desglosarlo nos da dos palabras. Usus, que significa "usar", y Fructus, que significa fruto o disfrute.

Un término legal usado en la antigua ley romana para denotar "el derecho a usar y recibir los frutos y beneficios de otros". Sin embargo, del acuerdo de uso también se desprende que la propiedad cedida no puede ser cambiada o destruida.

En este contexto, en el derecho romano "propiedad" suele ser tierra física. Hoy, sin embargo, puede incluir una amplia gama de propiedades o activos, que incluyen:

• Tierras.
• Maquinarias.
• Negocios.
• Animales.
• Propiedades.
• Cuenta bancaria.

¿Cuándo se usa?

Incluso puede ejercer derechos de uso de propiedad intelectual o activos intangibles bajo ciertas circunstancias. Una persona puede usar libremente la propiedad, pero no puede dañarla o destruirla de ninguna manera.

Una persona no puede transferir la propiedad a otros. Por otra parte, los derechos de cuasiusufructo permiten a los propietarios usufructuarios utilizar libremente bienes de consumo como el dinero. Cuando expira el usufructo, la propiedad vuelve al dueño original.

Finalidad del usufructo

Un patrimonio es una herramienta común de planificación patrimonial y una forma en que las personas se aseguran de que su cónyuge o hijos tengan un hogar y se cuiden después de su muerte.

El usufructo a menudo se puede encontrar en un testamento para transferir la propiedad a alguien y permitir que otros la disfruten por un período de tiempo.

Clasificación de los tipos de usufructo

Hay tres tipos de usufructo los cuales son:

Según el origen

Establecido en el Art. 469 del Código Civil Español:

El usufructo puede constituir todo o parte del fruto del caso, a favor de varias personas, simultánea o sucesivamente. Y en todos los casos desde un día determinado o hasta un día determinado, pura o condicionalmente. También puede consistir en derechos, salvo que sean estrictamente personales o intransferibles.

• Legal – establecido por ley
• Voluntariamente o regularmente.
• Creado por la voluntad humana antes de la muerte.
• Causa de muerte.

Clasificación de los derechos de uso por cantidad o alcance

Art. 470 expresa: Los derechos y obligaciones del usuario están regulados por el derecho a establecer el derecho de uso; en defecto o ausencia de tal título, se estará a lo dispuesto en los dos capítulos siguientes.

• Por los frutos: total o parcialmente.
• Sobre los objetos: general o específico.

El derecho de uso según el número personas

• Sencillo.
• Muchos.
• Al mismo tiempo.
• Acordado o sucesivo.

Reglas del usufructo personal o jurídico

1. Resultados esperados al inicio del mandato

• Derecho de uso
• No es necesario reembolsar los gastos incurridos por los propietarios
• Pero sin perjuicio de los derechos de terceros

2. Frutos inesperados después de la terminación del usufructo

• Pertenece al dueño
• Pero el propietario debe reembolsar los gastos generales de plantación y semillas, así como gastos similares en el uso del producto frutícola.
• Asimismo, no se podrán vulnerar los derechos de terceros.

Art. 473: Si el usufructuario ha arrendado la tierra o la propiedad otorgada en usufructo y el usufructo expira antes de que finalice el contrato de arrendamiento, él o sus herederos recibirán solo una parte proporcional de la renta adeudada al usufructuario.

Reglas para alquilar un objeto a otra persona con usufructo

• Generalmente, un contrato de arrendamiento que otorga un usufructo debe expirar en o antes del final del usufructo.
• Excepto en el caso de un arrendamiento de tierra, como en este caso, el derecho de uso, si el derecho de uso expira antes del arrendamiento, continúa por el resto del año agrícola.

Art. 474 Los frutos civiles se obtienen diariamente y se atribuyen al usufructo en proporción a la duración del usufructo.

Art. 475 Cuando el derecho a una prestación o anualidad en dinero o fruto o a nombre de una obligación o tenedor constituye un usufructo, cualquier cantidad se considerará como tal producto o fruto apropiado. Si incluye beneficios derivados de la participación en una empresa industrial o comercial, la fecha de distribución no está fijada, tales beneficios serán de la misma naturaleza. En todo caso, se distribuirá como fruto de derecho civil y se realizará en la forma prevista en el artículo anterior.

Disposiciones sobre determinados derechos: rentas, pensiones, prestaciones y otros

Lo señalado en el artículo 474 se considera fruto de derecho civil y debe entenderse como un aumento en relación con el propietario original y uso durante el uso.

Art. 479. El usufructuario tiene derecho al aumento de uso logrado por la transmisión, a la servidumbre a su favor ya todos los beneficios inherentes a la servidumbre general.

Aumentos en el usufructo

• Participa
• Servidumbres y servidumbres
• Todos los intereses relacionados con la propiedad

La razón

• Todos los derechos y
• Derechos de uso plenos

Art. 480: El usuario puede utilizar el uso personalmente o alquilarlo a otros o transferir su uso incluso de forma gratuita; pero todo contrato hecho en forma de usufructo debe ser rescindido al terminar el usufructo, con excepción del arrendamiento de tierras agrícolas, que se considera mantenimiento durante el año agrícola.

Derechos en relación con el caso en sí

• Puedes disfrutarlo tú mismo
• Puedes alquilar cosas a otros

Derechos relacionados con el propio derecho de uso

• Puede asignar derechos de uso
• Puede hipotecar o hipotecar el derecho de uso, pero no puede hipotecar o hipotecar la propiedad en sí porque no es dueño de la propiedad

¿Puede el usufructo extender los contratos sin superponer con el derecho de uso?

Art. 481: El derecho de uso comprende las cosas que no han sido usadas y se han desgastado gradualmente por el uso. El usuario tiene derecho a utilizarlo para el fin previsto y no está obligado a devolverlo. Extinción del usufructo, salvo en el estado en ese momento, pero éste está obligado a indemnizar al propietario de los daños causados ​​por su voluntad o negligencia.

Derechos de uso anormales para degradar las cosas

Es cierto que todas las cosas se echan a perder, pero algunas cosas se echan a perder mucho más rápido que otras.

• Consecuencias de las obligaciones de uso mejoradas

Si estas cosas se deterioran rápidamente

• El derecho de uso no se hace responsable de los daños resultantes del uso normal
• Gravado por hechos o actos que pongan en peligro su conservación, el usufructuario está obligado a pagar los gastos necesarios u ordinarios, aunque no sea culpable, negligente o doloso.
• El derecho de uso es responsable de los daños causados ​​por dolo o negligencia.

Art. 482: El derecho de uso comprende los objetos que no pueden usarse sin consumo, y se valoran en el momento de la entrega, existe el derecho de usar estos objetos y la obligación de pagar su valor determinado al término del derecho de uso. . Si no se aprecian, tendrá derecho a devolverlos en la misma cantidad y calidad a la finalización del derecho de uso o al pago de su precio actual.

Derecho anormal de uso/cuasi-usufructo de bienes de consumo

• La forma y la sustancia no se conservan realmente.
• Otro caso de uso anormal

Términos de este derecho de cuasi-usufructo

• Aplicación puede beneficiarse de ellos.
• Pero al final del derecho de uso tiene.

a) Pagar el valor tasado.

b) O, en caso de no cotizar, devolver la misma variedad, calidad o cantidad o pagar el precio vigente al finalizar el derecho de uso.

Art. 483a. El beneficiario del uso de árboles frutales y arbustos puede beneficiarse de los troncos muertos, incluso aquellos que han sido cortados o arrancados accidentalmente y necesitan ser reemplazados por nuevas plantas.

Art. 484a Si debido a un accidente o evento especial, los árboles o arbustos se pierden en cantidades tan grandes que es imposible o difícil reemplazarlos, el usuario puede dejar los troncos muertos, caídos o arrancados para que otros los retiren. El dueño, y pidió a este último que demoliera y limpiara el terreno.

Art. 485. Los titulares de derechos de aprovechamiento forestal pueden disfrutar de todos los beneficios que se derivan de su naturaleza. Si el monte es terreno forestal o madera para construcción, el usufructuario podrá cortar o talar según la costumbre del propietario, en caso contrario se podrá seguir la costumbre local. , en forma, cantidad y temporada.

En todo caso, la tala o apeo de árboles se realizará de forma que no se comprometa la protección del suelo. En el vivero, el usuario puede realizar los aclareos necesarios para que los árboles restantes puedan crecer correctamente. Salvo en los casos previstos en el párrafo anterior, el usufructuario no podrá talar árboles, sino para restaurar o mejorar alguna de las propiedades del usufructuario, debiendo avisar al usufructuario con antelación de las obras necesarias.

Art. 486. El usufructuario en una demanda de recobro de bienes o derechos de dominio o de cualquier clase de cosa mueble tiene derecho para hacer valer la demanda y obligar a su dueño a autorizar y testificar cuanto pueda es el. Si la cosa reclamada se obtiene como resultado de la acción, el usufructo se limitará al fruto y dejará el dominio al dueño.

Derechos de crédito vencidos a términos de uso

• Si el usufructuario no ha emitido los derechos del acreedor, se ha liberado de la responsabilidad o sólo ha jurado los derechos del acreedor, la recuperación y la aportación deben ser aprobadas por el tribunal o el propietario vacío.
• Si el usufructuario es puesto en libertad bajo fianza, el cobro y la inversión pueden hacerse sin la aprobación del tribunal o del propietario correspondiente.

Cancelación del usufructo

Art. 513a. Se excluye el usufructo en lo siguiente:

• Por extinción del derecho de uso, salvo voluntad manifiesta en contrario;
• Por la expiración del plazo de su constitución o el cumplimiento de una condición decisiva prevista en los derechos de propiedad, que creó el usufructo;
• Se combinan el usufructo y la propiedad de una persona;
• El presidente del Tribunal Supremo renuncia a su cargo;
• Toda pérdida de derechos de uso;
• Los derechos del creador de usufructo caducan;
• Por prescripción médica.

La muerte del usufructo extingue el usufructo

Excepción:

1. En caso de múltiples derechos de uso.
2. Si hay un período fijo basado en el número de años que transcurren antes de que una persona alcance cierta edad.
3. Cuando la intención contraria sea evidente.

Art. 514 Si sólo se pierde parte de la cosa dada por el usufructuario, queda el resto del derecho.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DESPUÉS DE LA TERMINACIÓN

Del usufructo:

1. Debe devolver la propiedad al propietario vacante
2. Mantener la propiedad hasta que se hayan pagado los gastos de capital y mantenimiento y definitivamente muy caro.
3. Eliminar complementos extraíbles o compensar los daños causados ​​por ellos.

Desde el nodo propietario:

1. Necesita cancelar la garantía o la hipoteca
2. En el caso de arrendamientos de terrenos, deberán cumplir con el arrendamiento de uso hasta el final del año agrícola.
3. Compensación del usuario de servicios públicos, si corresponde.

Ejemplos de usufructo

A continuación se muestran algunos ejemplos comunes para ayudarnos a comprender más sobre el usufructo.

Ejemplo 1 – Terreno agrícola

Considere a un agricultor que posee una parcela de tierra. Lo usa para cosechar varios cultivos y posee una pequeña cantidad de ganado. Un día, el granjero se enfermó y ya no pudo cuidar la tierra y el ganado.

Como la familia no tiene a nadie que ayude con la finca, el agricultor entrega el usufructo a su vecino más cercano, convirtiéndolo en usufructuario.

Cuando la ley les da acceso, los vecinos pueden cultivar la tierra y producir los cultivos que crecen en ella. Tienen derecho a reclamar las ganancias del cultivo y cosecha de la tierra.

Aunque la definición de usufructo establece que el concesionario no puede alterar o destruir la propiedad, este es un ejemplo de una situación de usufructo incompleto o casi. Los comerciantes de tierras son con fines lucrativos y cumplimiento de obligaciones de uso.

La duración del derecho de uso depende de las normas de la jurisdicción. Puede especificar un tiempo específico, o puede permanecer vigente hasta la muerte del agricultor, luego de lo cual se venderá la finca y los vecinos serán liberados. También puede permanecer vigente hasta la muerte del vecino, o en algunos casos de por vida.

Ejemplo 2 - Bienes Raíces

Los bienes raíces también son comunes donde se pueden encontrar propiedades de alquiler. Para este ejemplo, digamos que los abuelos son dueños de una propiedad de alquiler, pero están envejeciendo y ya no tienen suficiente dinero para cuidar la propiedad.

Como una forma de planificación patrimonial, los abuelos transfieren la propiedad de la propiedad de alquiler a los nietos. Pero no creen que el nieto esté listo para administrar las ganancias y cosechar los beneficios de la propiedad. Luego dan el usufructo a su hijo, el padre de la persona.

En este caso, el padre tiene derecho a cuidar la propiedad y recibir la ganancia del alquiler de la propiedad. Mientras dure el usufructo, el nieto no tendrá derecho a la propiedad de "nudo propietario".

Según la ley, el padre no puede compartir sus ingresos con el nieto. Este usufructo dura mientras viva el padre. Cuando muere, el nieto tiene derecho a ser el único dueño de la propiedad y puede hacer lo que quiera. Una vez que expira el usufructo, pueden comenzar a cobrar las ganancias de la propiedad de alquiler.

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