Plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el nombre cotidiano del impuesto territorial de la ciudad. El impuesto mide el aumento en el valor de la propiedad entre el momento en que una persona compra la propiedad y el momento en que se transfiere a otro comprador.
Esto significa que se supone que la propiedad aumenta de valor desde el momento en que se compra hasta que se vende. La plusvalía municipal cubre no solo el proceso de compra y venta de bienes inmuebles, sino también la herencia y las donaciones.
Plusvalía municipal: qué son y cuánto tengo que pagar
La plusvalía municipal conocida como el valor agregado de la tierra (IIVTNU) a las ganancias de capital es un impuesto directo. Que grava el aumento del valor de la propiedad durante el período de propiedad y antes de la transferencia.
El 5 de marzo Real Decreto Ley núm. 2/2004 se aprobó el texto refundido de la Ley de Ordenación Tributaria Local reguladora de este impuesto. Que determina el tipo de impuesto aplicable en cada caso. Este impuesto es potestad única y exclusiva de cada municipio.
Cuantía del impuesto sobre plusvalía municipal de inmuebles
Como su nombre indica, es un impuesto municipal, por lo que debe pagarse en el ayuntamiento donde se encuentra la casa o terreno sujeto a la tasa. Cada ayuntamiento determina la cantidad y el porcentaje, siendo el 30% el máximo legal.
¿Quién debe pagarlo?
En el caso de transacciones inmobiliarias, el impuesto debe ser pagado por el vendedor. Si la casa o terreno se adquiere por herencia o donación, el impuesto debe ser asumido por el beneficiario.
Plazos de pago plusvalía municipal
Al realizar una venta, el plazo máximo de pago es de 30 días hábiles posteriores a la transferencia. En el segundo caso, en caso de herencia o donación, el período impositivo se amplía a seis meses y hasta un año sin costas.
¿Quién puede reclamar?
Tras la sentencia firme del Tribunal Constitucional, se suprimió la tasa en una operación firmada entre el 26 de octubre de 2021 (día de la publicación de la sentencia) y el 9 de noviembre de 2021 (día anterior a la entrada en vigor del nuevo criterio en el Banco de Inglaterra) para calcular la Tarifa. Las apelaciones pendientes de una decisión judicial también continuaron y aún están pendientes.
¿Qué pasa si el pago ya se ha realizado?
Si el aumento de capital del municipio ha sido desembolsado, no es posible recuperar el importe, salvo que se haya iniciado el proceso para reclamarlo.
¿Cómo calcular el valor?
Para calcular el monto del crecimiento de la plusvalía municipal, se debe aplicar la tasa determinada por cada municipio al aumento del valor del suelo. Este impuesto no podrá exceder del 30% en ningún caso.
El aumento del valor subyacente depende de dos factores. Primero, cambia según el valor en el momento de la transmisión. Pero también varía según el tiempo hasta 20 años. Este valor se encuentra en el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Para determinar el valor exacto de la ganancia de capital, se multiplica el valor base por el número de años de tenencia del inmueble y el porcentaje anual que determine la ley de cada municipio. Actualmente, estas restricciones legales son:
Porcentaje anual desde la adquisición
- Hasta 5 años 3,70%.
- 3,50% durante 10 años.
- 15 años 3,20%.
- 3% por 20 años.
Cabe señalar que el precio de venta final de la propiedad no se tiene en cuenta en el cálculo del impuesto sobre las ganancias de capital.
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